全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖昱昊
近日，購房貼息相關(guān)討論再度引發(fā)市場廣泛關(guān)注，杭州臨平區(qū)、武漢等地正探索以貼息形式發(fā)放購房補(bǔ)貼。其中，武漢明確規(guī)定，對在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)域通過商業(yè)貸款購買首套新房的家庭，按初始貸款金額的1%發(fā)放購房貼息。購房貼息能否有效激活樓市回暖？長沙是否會跟進(jìn)這一政策？
多地購房貼息政策效果已初步顯現(xiàn)
近來，購房貼息政策已在多地開展試點(diǎn)。
今年11月底，廣州保利一新盤推出“房貸貼息”活動，11月28日至12月6日期間購買指定房源的客戶，可享受每月1000元的貸款貼息，連續(xù)補(bǔ)貼30年，補(bǔ)貼額度最高可達(dá)36萬元。
9月底，武漢也發(fā)文明確，10月1日至12月31日期間，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江新區(qū)、黃陂區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，以商業(yè)貸款購買首套新建商品住房的家庭，可按初始貸款金額的1%獲得利息補(bǔ)貼，單戶最高補(bǔ)貼2萬元，補(bǔ)貼分兩年等額發(fā)放。
而在之前，長春也明確對使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買該市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建商品住房的家庭，按初始貸款金額每年給予1%的財(cái)政貼息。南京去年也發(fā)布新政，強(qiáng)調(diào)個(gè)人使用公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)組合貸款購買雨花臺區(qū)新建商品住房且建筑面積大于120平方米的，按貸款金額給予1%財(cái)政貼息（最高貼息3萬元/年）。
從試點(diǎn)效果來看，政策對市場的提振作用已初步顯現(xiàn)。南京市雨花臺區(qū)2024年6月政策落地，次月新房成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別增長17.5%、15.0%；武漢今年9月末政策落地，次月新房成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別增長18.7%、5.7%。
貼息降低了門檻，有助于提升交易活躍度
“購房貼息政策落地將帶來多重利好。”中國指數(shù)研究院認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場來說，購房貼息降低了購房門檻，有助于帶動住房交易活躍度提升，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場修復(fù)；對于購房者來說，購房貼息直接降低購房成本，月供壓力減小，有利于釋放消費(fèi)潛力；對于金融機(jī)構(gòu)來說，購房貼息有利于減少居民提前還款，緩解銀行經(jīng)營壓力。房貸貼息政策能為購房者節(jié)省多少成本？中指研究院以一筆200萬元、期限30年、利率3.1%的貸款為例測算，若獲得1%的貼息支持，購房者月供可減少約1048元，全年預(yù)計(jì)節(jié)省利息1.26萬元。
“現(xiàn)在多個(gè)城市的購房貼息，期限普遍是1到3年。盡管購房貼息政策效果初顯，但全面推行仍面臨多重考量。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房貼息需“分步推進(jìn)、梯度實(shí)施”。從財(cái)政壓力來看，若全國范圍推行年財(cái)政支出將達(dá)數(shù)百億元，雖可通過超長期特別國債等載體承載，但區(qū)域差異問題突出。核心一二線城市房價(jià)高、新增房貸規(guī)模大，貼息分?jǐn)偨痤~高；而部分三四線城市或人口外流城市土地出讓收入縮減，財(cái)政承壓能力弱，強(qiáng)行推行可能加劇財(cái)政負(fù)擔(dān)。
此外，針對長沙是否會跟進(jìn)購房貼息政策的問題，該業(yè)內(nèi)人士分析指出：從需求端而言，長沙的剛性購房需求仍存在釋放空間，購房貼息政策能降低購房者的成本。不過另一方面，長沙此前已推出類似貼息效果的“以舊換新”政策，短期內(nèi)大規(guī)模推出購房貼息政策的可能性較低。倘若后續(xù)跟進(jìn)，大概率會借鑒武漢等地的精準(zhǔn)化政策思路，將支持重點(diǎn)聚焦于特定區(qū)域、首套剛需群體以及改善型購房群體。
責(zé)編：歐小雷
一審：歐小雷
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
